速讯：二手房指导价成过去式？专家称即便为真，房价也不会大涨
4月20日下午，网传深圳二手房指导价时代已过去，具体为：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。
网上传言称，深圳大部分银行已内部通知贷款主要参考评估价，部分银行已执行。
据《证券时报》报道，深圳一农业银行工作人员表示，确认了，但还没看到正式文件。财联社、每日经济新闻、上游新闻、第一财经等多家媒体转发了此消息。
(资料图)
据《证券时报》旗下公众号“券商中国”报道，一家大型中介机构透露，目前还没有执行。可能要等到明天才会有确切的消息。另据接近监管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指导价，但一直没有往外推。不知道是何原因，亦不清楚是否与此次传闻有关。
针对传闻，“第一财经”也向中介和银行进行了求证。报道称，深圳多名房产中介证实了上述消息的真实性，有房产中介表示，最近两天的二手房交易，银行已经不看政府参考价了，而是看网签价和评估价。但是，有银行工作人员表示未听说此事。该工作人员表示，正常流程是政府部门公布文件，各银行收到后内部出政策，指导分行和一线落到执行端。一般不会有（文件未发）银行抢跑的情况。
专家：
即便传言为真，房价也不会大涨
对于“深圳二手房指导价成过去时”的传闻，不少业内人士发表了看法。
今年2月8日，据《南方都市报》报道，深圳住建局回应称，内部已经根据市场形势对参考价做了新一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。
当时，国家高端智库研究员宋丁接受奥一新闻采访，其表示，深圳的二手房参考价其实已经完成了历史任务，因为二手房参考价已经合理控制住了深圳的房地产行情。在此之后，不管深圳是否选择调整或取消二手房参考价，深圳的房地产行情都会相对稳定下来，这也会有利于深圳的房地产行业进一步发展。
两个多月后，新版“二手房参考价”并未发布，反而传出有关银行不再执行参考价的说法。对此，宋丁称，目前还没有看到正式文件。即便传言为真，对于全市来说也不会有太大影响。政策出台两年多来，市场已经消化了这个影响，大部分二手房成交价已经接近或低于参考价。
也有专家认为，参考价不变动是最佳策略。
据“第一财经”报道，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员表示，目前来看，深圳实际的二手房成交价格跟参考价已经出现了巨大的差距，所以，参考价本来应该调整，但是如果将价格往上调，会刺激市场，如果往下调，则变相确认了房价下跌，会恶化市场预期，所以最佳的策略就是参考价不变动。
宋丁：弄懂深圳房地产，需要“反着来”观察
当前，对于深圳楼市，有很多人表示看不懂。有人觉得楼市回暖、涨价可期，也有人认为楼市成交不及预期，依然有很多楼盘卖不动。从二手房成交情况来看，今年3月，深圳市二手房实际成交量为3949套，环比上涨57%，不过，距离5000套荣枯线关口仍有差距。进入四月，二手房成交数据又走低了。
为何深圳楼市成交情况让人看不懂？宋丁认为，深圳房地产情况比较复杂，不是一句两句能说清楚的。弄懂深圳房地产，需要“反着来”观察。
宋丁认为，既要看到深圳房地产与全国一样的地方，例如不少地产商也都面临如何化解债务困局，这两年来房价也呈现下跌态势，整个房地产发展也面临探索新的发展模式的重任。也要看到深圳房地产与全国大多数城市的差异——全国大多数城市对土地财政的依赖度高，而深圳的依赖度在全国最低；全国大多数城市住房供应正趋于饱和甚至供过于求，深圳却在加大供应补缺口；当其他城市纷纷出台一系列楼市松绑政策的时候，调控政策最严厉的深圳反而没有明显的跟进动作；全国市场化程度最高的深圳，反而在住房建设上率先推出以保障房为主导的住房体制。
执笔：奥一网基层治理研究员 蒋清君
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